Ayudas. Zaragoza Vivienda subvenciona hasta el 50 % de lo que cuesten esas obras (no del resto de la reforma), con un máximo de 6.000 €, por cambiar ventanas o aislar desde dentro (si la demanda de calefacción y refrigeración baja al menos un 15 %, con certificados energéticos de antes y de después) o por quitar barreras dentro de la vivienda. Es para el propietario o usufructuario (no el inquilino) que vive allí como domicilio habitual y permanente, con ingresos de todos los que viven en la casa de hasta 4,5 veces el IPREM ponderado, un índice que se usa para las ayudas (37.800 € al año si vive una persona sola, en 2026). La obra tiene que empezar después de publicarse la convocatoria, el 19-06-2026. Se pide hasta el 31-12-2027, y las solicitudes se atienden por orden de presentación hasta que se acaben los fondos.
Reformas integrales en Zaragoza
¿Vas a hacer una reforma integral en Zaragoza? Aquí tienes lo que cuesta, qué permiso pide el Ayuntamiento y cómo comparar presupuestos. Esta web no es una empresa de reformas: con una sola solicitud pides presupuesto a hasta 3 profesionales de Zaragoza.
Pedir presupuestoPide presupuesto de tu reforma integral a profesionales de Zaragoza
Qué incluye una reforma integral
Una reforma integral renueva la vivienda entera; una parcial se queda en una o dos estancias, como el baño o la cocina. Lo habitual es que incluya:
- demoliciones y retirada de escombro;
- instalación eléctrica, fontanería y desagües nuevos, y la calefacción si hace falta;
- albañilería: tabiques, si cambia la distribución, y falsos techos;
- baño y cocina completos;
- suelos, puertas de paso y, si hace falta, ventanas;
- pintura, remates y limpieza final.
Puedes contratarlo todo con un solo profesional que coordine a los oficios (“llave en mano”) o contratar por separado al electricista, al fontanero y al albañil.
Llave en mano
Con uno solo hay un único responsable y un único calendario.
Por oficios
Por oficios te ahorras el margen de quien coordina, pero los retrasos entre unos y otros los resuelves tú.
Hay también estudios que hacen el diseño, el interiorismo y la obra, y constructores que trabajan con un arquitecto o un interiorista aparte: pregunta a cada profesional si el presupuesto incluye el diseño. Si además quieres cambiar ventanas o aislar, mira las ayudas más abajo.
Si tu edificio es de antes de 1981, como más de la mitad de las viviendas de Zaragoza (Censo de 2021), es frecuente que haya que renovar la electricidad (enchufes sin toma de tierra, cables antiguos) y el agua (tuberías de hierro o de plomo), y conviene hacerlo antes de poner suelos y azulejos. Si el edificio tiene más de 50 años, pregunta además en la comunidad si ya ha pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE): toca en el año siguiente a cumplir los 50 y después cada 10, y es obligación de la comunidad, no de cada vecino.
Cuánto cuesta una reforma integral en Zaragoza
Según los metros, en Zaragoza, IVA incluido:
| Superficie | Desde | Hasta | Rango |
|---|---|---|---|
| 70 m² | 12.000 € | 36.000 € | |
| 80 m² | 13.700 € | 41.100 € | |
| 90 m² | 15.400 € | 46.300 € | |
| 100 m² | 17.100 € | 51.400 € |
El precio se mueve dentro de cada rango según las partidas y las calidades. Como referencia general, en un piso de unos 80 m² con calidades básicas, sin mover tabiques ni cambiar ventanas, sale por unos 25.000 € con IVA del 21 %, porque en este piso el material que pone la empresa pasa del 40 % del precio sin IVA (con el 10 %, serían unos 22.500 €). Eso incluye el baño completo, una cocina básica, la fontanería, la instalación eléctrica, suelo laminado, las puertas, la pintura y los contenedores. En ese mismo piso:
- con unos 20.000 € entran el baño con su fontanería, una cocina básica, la instalación eléctrica y la pintura;
- con unos 30.000 €, además, los suelos, las puertas y los electrodomésticos (unos 27.600 € en total);
- con unos 40.000 €, sobre esos 27.600 € te quedan unos 12.000 € para subir de calidades (cambiar la cocina básica por una lacada con encimera de cuarzo suma unos 4.500 €) o para partidas que no entran arriba, como las ventanas o la calefacción.
Lo que más pesa suele ser la cocina, el baño y las instalaciones. El precio sube con los metros, si mueves tabiques y con la gama de muebles, sanitarios y suelos. Para abaratar: mantén la distribución, pon el suelo nuevo encima del existente si está sano y elige gamas básicas donde menos se note. Tienes el detalle en reformas de cocinas en Zaragoza y en reformas de baños en Zaragoza. Si en el baño solo quieres cambiar la bañera por plato de ducha, es una obra mucho más pequeña.
Qué IVA te toca.
El 10 % se aplica si se cumplen tres condiciones:
- eres un particular que usa la vivienda para sí;
- la vivienda se terminó o rehabilitó al menos 2 años antes, y
- los materiales que pone quien hace la obra no pasan del 40 % del precio sin IVA.
Si pasan, es el 21 %, y en una reforma integral con todo el material de la empresa es lo habitual. Pide que cada presupuesto diga cuál aplica.
Deducciones en la renta. En el IRPF, las obras de eficiencia energética en la vivienda habitual o alquilada desgravan un 20 % o un 40 %, según cuánto bajen la demanda o el consumo, sobre un máximo de 5.000 o 7.500 € al año, si se hacen hasta el 31-12-2026 y con certificados energéticos de antes y de después (el de después, antes del 01-01-2027).
Qué permiso necesita tu reforma en Zaragoza
Depende del alcance de la obra:
Obra menor. Las obras menores van por comunicación previa (modelo 430), declaración responsable (modelo 440) o licencia (modelo 450), según la obra, y nunca pueden cambiar la distribución ni la estructura; caducan si no se hacen en 6 meses, salvo prórroga. Arreglar el baño o la cocina (suelos, techos, alicatado, fontanería, electricidad, calefacción) en una vivienda de un edificio no protegido va por comunicación previa. Si tu reforma renueva también las instalaciones de toda la vivienda, o no sabes si tu edificio está protegido, pregunta al profesional si sigue siendo obra menor o ya es obra mayor antes de presentar nada.
Obra mayor: si tiras o mueves tabiques. Es una obra mayor de reforma (X406): hace falta un proyecto técnico firmado por un técnico competente. Por regla general va por declaración responsable (un escrito en el que declaras que cumples la norma y que te permite empezar). Va por licencia si el edificio está catalogado, en el centro histórico o en el entorno protegido de un BIC, o si la obra puede afectar a la estructura.
Con la comunicación previa o la declaración responsable, la obra puede empezar el mismo día en que se presenta, sin esperar respuesta. Acuerda con el profesional quién la presenta, y que el presupuesto diga si lo incluye.
Al Ayuntamiento se le paga:
el ICIO, el impuesto de obras: el 3,87 % del coste de ejecución material, es decir, de la obra sin IVA, honorarios ni beneficio del contratista. En una obra de 20.000 € de ejecución (un presupuesto final de unos 28.800 € con IVA del 21 %), unos 774 €. Se paga en el mes siguiente a presentar el trámite o a la concesión de la licencia;
la tasa urbanística: 12 € en obra menor, y en obra mayor, el 1 % del presupuesto, con un mínimo de 175 € por declaración responsable o de 200 € con licencia.
Según la Ley de Propiedad Horizontal, con la comunidad de vecinos basta con avisar antes a quien la represente, si la obra no afecta a la seguridad, a la estructura, al aspecto exterior ni a los derechos de otro propietario. Si lo que vas a reformar es un local, los trámites son otros: los tienes en reforma de locales en Zaragoza.
Cómo es el proceso
Pides presupuesto desde el formulario de esta página. Si quieres saber antes qué datos se piden y qué pasa después, lo tienes en pedir presupuesto de reforma en Zaragoza.
Visita y diseño. Una reforma integral no se presupuesta sin ver el piso. Cuanto más cerrados estén la distribución y los acabados, menos sorpresas.
Presupuesto y contrato, con partidas, fechas y forma de pago.
Trámite en el Ayuntamiento, antes de empezar.
Obra: demoliciones, instalaciones, albañilería, alicatados y suelos, carpintería y pintura.
Repaso y entrega, con la limpieza final.
La duración depende de los metros, de si se mueven tabiques, del trámite y de cuándo lleguen los muebles de cocina, las puertas y las ventanas.
Cómo comparar presupuestos y elegir profesional
Dos presupuestos solo se comparan si presupuestan lo mismo. Pide a cada profesional:
- partidas con mediciones, y marca y modelo de lo que pone;
- qué no incluye: el trámite, el ICIO, los electrodomésticos o el escombro;
- qué pasa si aparece algo al demoler, y que cualquier cambio se valore por escrito antes de hacerlo;
- fechas de inicio y fin;
- pagos ligados al avance de la obra, con el último después del repaso final, y factura de cada uno;
- la garantía por escrito.
Un presupuesto “cerrado” solo lo es si el diseño y las calidades están cerrados. Si uno sale mucho más barato, pregunta qué deja fuera. Y para saber si una empresa es seria, comprueba su nombre fiscal y su dirección, pregunta si tiene seguro de responsabilidad civil y quién hará la obra (su gente o subcontratas), y pide ver alguna obra suya.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda una reforma integral?
No hay una cifra que valga para todos los pisos. Solo el trabajo de los oficios de un piso de 80 m² con calidades básicas suma más de 40 jornadas de una persona; a eso se suman los pedidos, los secados y las esperas entre oficios. Pide las fechas por escrito.
¿Puedo vivir en casa durante la obra?
Es difícil: hay días sin agua, sin luz, sin cocina o sin baño, y mucho polvo. Si no tienes otra opción, pregunta a cada profesional si puede hacer la obra por fases.
¿Se puede pagar la reforma a plazos?
Esta web no financia obras. Si lo necesitas, pregunta a cada profesional si acepta pagos aplazados y en qué condiciones.
¿Puedo pedir presupuesto si vivo fuera de Zaragoza capital?
Sí, en estos municipios: Utebo, Cuarte de Huerva, Cadrete, María de Huerva, La Puebla de Alfindén y Villanueva de Gállego. Pero cada uno tiene su ayuntamiento, así que los trámites, tasas y ayudas municipales de esta página no valen allí.
¿Cuántos presupuestos conviene pedir?
Al menos tres del mismo alcance, para ver qué precio es normal y cuál se sale. Desde esta web, tu solicitud llega a hasta 3 profesionales de Zaragoza, y habrá contacto en menos de 24 horas, incluidos fines de semana; cuándo tengas cada presupuesto depende de la visita de cada profesional.
Cómo funciona esta web
- Rellena el formulario con tu «Nombre», tu «Teléfono», el «Servicio» y la «Localidad» y, si quieres, los detalles en «Cuéntanos qué necesitas». Pedir presupuesto a través de esta web no tiene coste.
- Pasamos tu solicitud a hasta 3 profesionales de Zaragoza. Esta web no es una empresa de reformas ni hace obras: solo te pone en contacto.
- Habrá contacto en menos de 24 horas, también en fin de semana. Compara lo que te ofrezcan y decide tú con quién sigues.